En la actualidad existe un gran número de edificios de comunidades de vecinos que por su antigüedad no disponen de una instalación eléctrica adecuada y segura.
La normativa evoluciona con las nuevas necesidades en las viviendas y nuestra forma de vida.
Por qué las instalaciones eléctricas antiguas necesitan una renovación
Las instalaciones eléctricas antiguas disponen de elementos que en la actualidad han quedado obsoletos por su tipología, calidad y cantidad.
Cualquier vivienda en la actualidad tiene una demanda eléctrica muy superior a la que se diseñó en su momento.
Usamos una gran variedad de electrodomésticos y aparatos electrónicos y eléctricos, que años atrás ni siquiera existían.
Las cocinas disponen de placas vitro-cerámicas, lavavajillas, hornos, microondas, lavadora, frigorífico como grandes electrodomésticos, a los que tenemos que sumar los pequeños aparatos de uso diario como tostadores, planchas, calentadores de agua y leche, batidoras, etc.
En el resto de la casa, disponemos de otros elementos que nos facilitan y nos hacen más confortable nuestra estancia, como climatizadores, aire acondicionado, radiadores eléctricos, instalación de iluminación, etc.
Se puede llegar a la conclusión de que aquellas viviendas de construcción antigua que disponen estas instalaciones tan limitadas, se han visto superada por el estilo vida de hoy en día y aunque en la realidad siguen prestando servicio a sus usuarios, se están convirtiendo en obsoletas y pueden producir un riesgo grave de incendio en algunos casos.
El que las instalaciones interiores de las viviendas estén sobrecargadas produce que el resto de la instalación de enlace sufra el mismo riesgo, al verse de igual forma sobrecargada por la demanda eléctrica actual, muy superior a la que existía cuando fueron diseñadas.
Riesgos de mantener una instalación obsoleta
La seguridad de la instalación eléctrica es el primer aspecto que debemos tener en cuenta.
Evitar descargas eléctricas, cortocircuitos o cualquier otro fallo que pueda producir incendios o accidentes graves es primordial.
Por lo tanto, si descubrimos alguno de los aspectos anteriores, es sinónimo de que necesitamos reformar el sistema eléctrico de nuestro hogar.
Debemos de ser conscientes del riesgo que estamos soportando cuando disponemos de estas instalaciones y es altamente recomendable la renovación de las mismas por empresas instaladoras habilitadas en Andalucía.
De esta forma nos aseguraremos de que nuestra instalación cumplirá con todos los requisitos que establezca la normativa actual y será segura.
Qué es la instalación de enlace en un edificio
Los edificios disponen de una parte de la instalación eléctrica que discurre por las zonas comunes del mismo y unen la caja general de protección con las instalaciones interiores de las viviendas.
Esta instalación conecta los elementos generales del edificio con las instalaciones individuales de cada vivienda y concentra una parte esencial de la distribución eléctrica de la comunidad.
Está compuesta por los siguientes elementos:
- Caja general de protección (CGP).
- Línea general de alimentación (LGA).
- Centralizado de contadores (CC).
- Derivaciones individuales (DI).
- Caja para interruptor de control de potencia (ICP).
- Dispositivos generales de mando y protección (DGM).
Elementos de las áreas comunes que pueden renovarse
La parte de la instalación que discurre por las zonas comunes puede ser renovada por la comunidad de propietarios, dotando a la misma de los elementos adecuados que se hayan calculado en función de cada edificio.
Durante la renovación se mejorará el tipo y sección de los cables que lo forman, sus protecciones y sus canalizaciones, así como el resto de elementos que lo componen.
| Elemento | Función dentro de la instalación |
|---|---|
| Caja general de protección (CGP) | Forma parte de la instalación de enlace y protege la conexión general del edificio. |
| Línea general de alimentación (LGA) | Une los elementos generales de protección con la centralización de contadores. |
| Centralizado de contadores (CC) | Concentra los equipos de medida de las viviendas. |
| Derivaciones individuales (DI) | Conducen la alimentación eléctrica hacia cada vivienda. |
| Caja para interruptor de control de potencia (ICP) | Forma parte de la instalación individual de control. |
| Dispositivos generales de mando y protección (DGM) | Permiten el mando y la protección de cada instalación. |
Alcance de la renovación de la instalación eléctrica
Para ello un técnico competente deberá de realizar los cálculos necesarios para adecuar la instalación a la normativa y asegurar que cumpla con todos los parámetros y exigencias establecidos, para posteriormente obtener por parte de la Administración y Empresa Suministradora los permisos que sean necesarios.
En esta parte de la instalación se cambiará la Caja general de protección, Línea general de alimentación, Centralizado de contadores, y Derivaciones individuales, hasta llegar a las cajas generales de mando y protección individuales de cada vivienda.
La renovación debe considerar las características de cada edificio, la demanda eléctrica actual y las condiciones de las zonas comunes.
El objetivo es dotar a la comunidad de una instalación con mayor capacidad, seguridad y funcionalidad.
Responsabilidad económica de la comunidad y de los propietarios
Estos costes normalmente son asumidos por la comunidad de propietarios, quedando la renovación de las instalaciones interiores de cada vivienda asumidos por cada propietario.
La distribución de responsabilidades depende de la parte de la instalación que se intervenga.
- La comunidad de propietarios asume normalmente los costes correspondientes a la instalación eléctrica que discurre por las zonas comunes.
- Cada propietario asume normalmente la renovación de la instalación interior de su vivienda.
Por este motivo, es conveniente diferenciar la instalación de enlace común de las instalaciones interiores de cada vivienda antes de planificar los trabajos.
Renovación completa: zonas comunes e instalaciones interiores
En un edificio con instalaciones antiguas, la renovación de la instalación de electricidad es altamente recomendable, de forma completa, desde la instalación de enlace hasta las instalaciones interiores del usuario.
Mejorando la capacidad, seguridad y funcionalidad.
De esta forma se evitará el riesgo actual de incendio que un gran número de estos edificios sufren, que en caso de que se produzca producirá grandes daños materiales y personales.
La renovación de las instalaciones interiores también permite adaptar cada vivienda a las necesidades actuales de sus ocupantes.
Cambiar la instalación eléctrica de nuestra casa nos permitirá también adaptarla a nuestras nuevas necesidades: colocar nuevos enchufes, cambiarlos de lugar, añadir persianas automáticas, iluminación en terrazas, etc.
Beneficios de una instalación eléctrica moderna
Instalación eléctrica moderna y ahorro de energía son sinónimos.
Las instalaciones eléctricas modernas consumen mucho menos y poseen tecnologías que optimizan el consumo de energía.
La actualización de la instalación permite mejorar la seguridad, aumentar la capacidad disponible y facilitar la incorporación de nuevos equipos eléctricos.
Existen muchos motivos para reformar la instalación eléctrica, tantos como beneficios.
Planificación técnica de los trabajos
La renovación de las áreas comunes debe planificarse a partir del estado de la instalación existente y de las necesidades eléctricas actuales del edificio.
Un técnico competente deberá de realizar los cálculos necesarios para adecuar la instalación a la normativa y asegurar que cumpla con todos los parámetros y exigencias establecidos.
La elección del tipo y sección de los cables, las protecciones y las canalizaciones debe realizarse en función de cada edificio.
También es necesario coordinar los trabajos sobre la Caja general de protección, la Línea general de alimentación, el Centralizado de contadores y las Derivaciones individuales.
La intervención debe llegar hasta las cajas generales de mando y protección individuales de cada vivienda cuando el alcance de la renovación así lo establezca.
Factores que influyen en el presupuesto
Tamaño de la vivienda: el tamaño de la vivienda es el factor principal a la hora de establecer el presupuesto.
En el caso de las áreas comunes, el alcance económico también depende de las características del edificio, de la cantidad de viviendas y del estado de los elementos que forman la instalación de enlace.
La sustitución de cables, protecciones y canalizaciones puede formar parte de una intervención más amplia, especialmente cuando la instalación existente presenta limitaciones por su antigüedad.
Los costes correspondientes a las zonas comunes normalmente son asumidos por la comunidad de propietarios, mientras que la renovación interior queda asumida por cada propietario.
Empresa instaladora habilitada
Debemos de ser conscientes del riesgo que estamos soportando cuando disponemos de estas instalaciones y es altamente recomendable la renovación de las mismas por empresas instaladoras habilitadas en Andalucía.
De esta forma nos aseguraremos de que nuestra instalación cumplirá con todos los requisitos que establezca la normativa actual y será segura.
EDIKO, marca comercial de Taso Técnico Asociados, S.L., es Empresa Instaladora habilitada en Andalucía con nº 01-B-D01-29034789 en el Registro Integrado Industrial del Ministerio de Industria, Energía y Turismo.
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