Construir un segundo piso con Metalcon es una alternativa cada vez más utilizada en ampliaciones de viviendas existentes, especialmente cuando se busca reducir el peso sobre la estructura original y acortar los tiempos de ejecución.
Elegir entre Metalcon, madera u hormigón para construir un segundo piso no es solo una decisión de precio. En Chile, donde muchas ampliaciones se hacen sobre viviendas ya construidas, la pregunta clave no es “cuál material es mejor”, sino cuál es viable para tu casa y tu objetivo.
Un segundo piso agrega cargas permanentes, personas, muebles, tabiques, techumbre, instalaciones y terminaciones. Por esta razón, antes de escoger el sistema constructivo es necesario revisar las condiciones del primer piso, la factibilidad estructural, los permisos y el presupuesto total.
¿Qué es el Metalcon estructural?
Metalcon es un sistema de perfiles de acero galvanizado usado en muros, tabiques, cielos, envigados y techumbres.
Para ampliaciones sobre viviendas existentes suele ser atractivo porque permite una estructura liviana, seca y relativamente rápida de montar.
En la práctica, un segundo piso en Metalcon puede funcionar muy bien cuando se busca reducir peso sobre el primer piso y acortar la obra gruesa.
La estructura se ejecuta mediante el corte, armado y montaje de paneles, cerchas, perfiles, anclajes y elementos de fijación. Los componentes se pueden manipular con relativa facilidad gracias a su bajo peso.
Ventajas de construir un segundo piso con Metalcon
- Menor peso: como regla práctica, Metalcon y madera suelen ser alternativas más amigables para ampliaciones sobre viviendas existentes por su menor peso.
- Rapidez de montaje: la construcción de paneles, tabiques y cerchas puede realizarse en plazos reducidos.
- Fácil manipulación: los perfiles son livianos y pueden trasladarse y montarse con mayor facilidad que elementos tradicionales de hormigón.
- Construcción seca: disminuye la cantidad de obra húmeda en comparación con una solución basada principalmente en hormigón o albañilería.
- Adaptabilidad: el sistema puede utilizarse en muros perimetrales, divisiones interiores, cielos, pisos y techumbres.
- Menor carga sobre la vivienda existente: resulta especialmente conveniente cuando el primer piso no fue diseñado inicialmente para recibir una ampliación pesada.
Metalcon suele ser una de las opciones más competitivas. Es especialmente conveniente para dormitorios, salas de estar, home office o ampliaciones donde se busca reducir carga sobre el primer piso.
Ejemplo de ejecución de un segundo piso en Metalcon
En un proyecto de Casa Arauco, las últimas partidas ejecutadas estuvieron concentradas en la estructura del segundo piso de la vivienda utilizando perfiles de Metalcon estructural.
La partida involucró el corte y armado in-situ de paneles y cerchas, además de la fijación de anclajes de los paneles a la losa de entrepiso.
En este caso la losa de entrepiso es una losa colaborante con una loseta de hormigón de 12cm de espesor.
También se realizó el armado de la estructura de metalcon para la techumbre. Se realizaron cerchas con perfiles de Metalcon estructural de 2x6x1, 2x4x0,85 y 2x3x0,85.
En este punto se verificó que todos los elementos estuviesen aplomados y anclados correctamente entre sí.
El segundo piso de la vivienda tiene 65 m2. La totalidad de la estructura se construyó en menos de 8 días de trabajo.
El plazo fue bastante rápido si se compara con el primer piso, cuya estructura de albañilería tomó aproximadamente un mes en terminar.
Montaje Estructura Metálica Sin soldadura - Sistema patentado (Stand Feria)
Metalcon, madera u hormigón: ¿qué material conviene?
Metalcon
Metalcon permite construir una estructura liviana, seca y relativamente rápida de montar.
Para un segundo piso sobre una vivienda ya construida, puede ser una opción adecuada cuando el objetivo principal es disminuir las cargas permanentes y avanzar rápidamente en la obra gruesa.
Su desempeño final dependerá de la correcta especificación de los perfiles, anclajes, revestimientos, aislaciones, encuentros con la construcción existente y protección frente a humedad y fuego.
Madera estructural
La madera estructural es otra alternativa liviana para un segundo piso.
Bien diseñada, puede entregar una obra rápida, con buena sensación térmica y una estructura relativamente adaptable.
El punto crítico está en la especificación: tipo de madera, tratamiento, humedad, escuadrías, fijaciones, protección contra agua, fuego, termitas y diseño acústico.
La madera puede ser muy buena si el equipo sabe trabajar con madera estructural, control de humedad y detalles acústicos.
Hormigón armado
El hormigón armado entrega una sensación de solidez difícil de igualar.
Puede ser una muy buena solución en obras nuevas o en casas donde la estructura existente fue diseñada para recibir cargas mayores.
El problema es que, en ampliaciones sobre casas existentes, el hormigón suele exigir más revisión estructural, refuerzos y obra húmeda.
Una losa pesada sobre un primer piso que no fue calculado para eso puede ser riesgosa.
| Material | Características principales | Condición de uso |
|---|---|---|
| Metalcon | Estructura liviana, seca y rápida de montar | Conveniente para reducir peso y acortar la obra |
| Madera | Alternativa liviana, rápida y adaptable | Requiere control de humedad, fuego, termitas y acústica |
| Hormigón armado | Mayor sensación de solidez y mayor peso | Exige revisión estructural, fundaciones adecuadas y posibles refuerzos |
¿Por qué el peso es tan importante en una ampliación?
Una vivienda existente no siempre fue diseñada para soportar un segundo piso.
La ampliación incorpora el peso de la estructura, el entrepiso, los tabiques, las terminaciones, la techumbre, las instalaciones, los muebles y las personas que utilizarán los recintos.
Por eso, antes de comenzar es necesario revisar de qué está construido el primer piso, cómo se transmiten las cargas y dónde se apoyará la ampliación.
Como regla práctica, Metalcon y madera suelen ser alternativas más amigables para ampliaciones sobre viviendas existentes por su menor peso.
Esto no significa que cualquier casa pueda recibir un segundo piso de Metalcon sin modificaciones. La estructura existente debe ser revisada por un profesional competente.
Revisión del primer piso antes de construir
Lo primero que se debe hacer es acordar una visita para ver en terreno de qué está construido el primer piso, dónde será instalada la ampliación y si cuenta con los planos y el permiso de construcción.
También es necesario revisar la condición de la techumbre, los muros donde iría la ampliación, el acceso a la vivienda y cualquier grieta o humedad visible.
En algunos casos, el trabajo previo consiste en retirar la cubierta existente y realizar un entramado de piso.
La revisión debe considerar, entre otros aspectos:
- Material y estado de los muros del primer piso.
- Ubicación de los elementos resistentes.
- Estado de fundaciones y apoyos.
- Existencia de grietas, asentamientos o deformaciones.
- Capacidad de los muros y apoyos para recibir la ampliación.
- Forma de resolver el entrepiso.
- Retiro o modificación de la techumbre actual.
- Ubicación de escaleras, instalaciones y nuevos tabiques.
Debe considerarse que la casa puede ser aislada y de material sólido en el primer piso, pero aun así se requiere verificar técnicamente la capacidad de la estructura existente.
El entrepiso en una casa Metalcon de 2do piso
El entrepiso es uno de los elementos más importantes de la ampliación porque recibe las cargas del segundo nivel y las transmite hacia los apoyos.
En un proyecto de estructura Metalcon se utilizó una losa colaborante con una loseta de hormigón de 12cm de espesor.
La solución específica debe definirse de acuerdo con el cálculo estructural, las luces, los apoyos disponibles, las cargas de uso, la aislación acústica y el presupuesto.
La elección del entrepiso no debe hacerse únicamente por precio, ya que influye directamente en el peso total, el comportamiento vibratorio, el ruido entre niveles y la forma de conectar la ampliación con la casa existente.
Aislación térmica y acústica
Si el proyecto considera dormitorios o espacios habitables, también vale la pena revisar la aislación.
Una casa de Metalcon puede ser rápida de construir, pero el confort dependerá de que los muros, el techo, el entrepiso, las ventanas y los encuentros estén correctamente resueltos.
Es posible construir más barato utilizando materiales económicos, poca aislación y ventanas tradicionales de aluminio, pero las condiciones térmicas y acústicas no serán las mismas.
Una propuesta con aislamiento completo de paredes y techo, además de ventanas con termo paneles, puede entregar un resultado superior durante el invierno y el verano.
En la cotización conviene especificar:
- Tipo y espesor de aislación en muros.
- Aislación de la techumbre.
- Tratamiento acústico del entrepiso.
- Tipo de ventanas y vidrios.
- Sellos en puertas y ventanas.
- Revestimientos interiores y exteriores.
- Protección frente a humedad y condensación.
Distribución posible en 60 m²
En 60 metros cuadrados sí se puede construir 4D, 2B y caja escala.
Una distribución de este tipo debe coordinarse con la posición de la escalera, los recorridos de las instalaciones, la ubicación de las ventanas y la capacidad del primer piso.
En otro caso, una vivienda de 6 metros de frente por 10 de largo fue considerada para un segundo piso terminado, y también se planteó una ampliación de 7 metros de largo por 7 metros de ancho con una pieza matrimonial, dos habitaciones pequeñas y un baño.
La superficie disponible no determina por sí sola el precio final. También influyen la distribución, la forma de la planta, la complejidad de la escalera, la altura, la techumbre, las terminaciones, las instalaciones y las obras previas.
Materiales y terminaciones de una propuesta estándar
Respecto a los materiales, una alternativa de línea estándar económica puede considerar zinc ondulado en techo, Metalcon estructural en el perímetro y montante en divisiones.
También puede incluir plancha de yeso de 10mm en interiores y cielo, Superboard de 3,5 en donde se requiera y en el exterior, además de cortafuego de 10 metros con plancha de Internit de 14mm requerido por especificación.
Una propuesta terminada puede incorporar kit de instalación promedio, cerámico, piso flotante, pintura, artefactos sanitarios, ventanas, puertas y pintura exterior grano.
La expresión “llave en mano” debe revisarse cuidadosamente, porque no siempre incluye los mismos elementos. Algunas propuestas consideran únicamente la estructura y otras incluyen terminaciones, instalaciones, permisos y retiro de escombros.
Permisos y proyecto
Muchas ampliaciones deben ingresar a la Dirección de Obras Municipales.
La documentación puede contemplar anteproyecto, proyecto y regularización D.O.M.
Antes de contratar, es importante confirmar si la propuesta incluye permisos o solo construcción.
También conviene revisar si están disponibles los planos y las especificaciones técnicas, y si el presupuesto contempla el cálculo estructural.
Una ampliación puede requerir revisión de la normativa aplicable, planos de arquitectura, planos estructurales, especificaciones técnicas y antecedentes de la vivienda existente.
¿Cuánto cuesta construir un segundo piso en Metalcon?
El precio depende de la superficie, la comuna, el acceso, la distribución, el estado del primer piso, el tipo de entrepiso, las terminaciones, las instalaciones y el nivel de aislación.
En una referencia para 60 metros cuadrados, una solución llave en mano con línea estándar económica fue estimada en $400.000 el metro cuadrado como mínimo, equivalente a unos $24.000.000 más IVA.
También se mencionó un valor aproximado de 11 UF el metro cuadrado construido y terminado con materiales de primera, mientras que otra referencia indicó aproximadamente 11.5 UF por metro cuadrado.
Estas cifras no son comparables directamente si las propuestas tienen alcances diferentes. Un presupuesto puede incluir solo la construcción, mientras otro puede incorporar cálculo, permisos, estructura, aislaciones, ventanas, instalaciones, terminaciones y entrega final.
| Referencia | Alcance indicado | Valor mencionado |
|---|---|---|
| 60 m² | Llave en mano, línea estándar económica | $400.000 el metro cuadrado como mínimo; unos $24.000.000 más IVA |
| Construido y terminado | Materiales de primera | 11 UF el metro cuadrado |
| Ampliación terminada | Valor aproximado | 11.5 UF el metro cuadrado |
También se informaron presupuestos de maestros de $9.000.000 y $12.000.000 para una ampliación, pero las diferencias notables entre ofertas pueden explicarse por el alcance, los materiales, las terminaciones, las obras previas, los permisos y la calidad de ejecución.
Si se hace con maestros puede salir más barato, pero existe un riesgo mayor cuando no se cuenta con un proyecto completo, especificaciones técnicas, supervisión y garantía.
Lo barato puede salir caro cuando el presupuesto inicial no contempla refuerzos, filtraciones, aislación insuficiente, instalaciones incompletas o terminaciones de menor calidad.
Qué debe incluir una cotización
Mientras más clara sea tu solicitud, más comparable será la cotización.
- ¿La propuesta incluye cálculo estructural?
- ¿Qué se revisará del primer piso?
- ¿Qué material se usará en el entrepiso?
- ¿Cómo se resolverá la acústica?
- ¿Qué pasa con electricidad, agua y alcantarillado?
- ¿Incluye permisos o solo construcción?
- ¿Qué queda fuera del presupuesto?
- ¿Incluye retiro de la cubierta existente?
- ¿Incluye entramado de piso?
- ¿Incluye aislación completa de muros y techo?
- ¿Incluye ventanas, puertas y artefactos sanitarios?
- ¿Incluye pintura interior y exterior?
- ¿Incluye transporte, retiro de escombros y limpieza?
- ¿Qué plazo de ejecución se considera?
- ¿Qué garantía entrega la empresa o el profesional?
La cotización debe indicar claramente la superficie construida, los recintos incluidos, los materiales, las marcas o especificaciones, las partidas excluidas, el plazo, la forma de pago y las condiciones para modificar el proyecto.
Plazos de construcción
Las ventajas de trabajar con Metalcon son la rapidez de construcción y la fácil manipulación de los elementos gracias a su peso ligero.
En un caso de referencia, una estructura de 65 m2 se construyó en menos de 8 días de trabajo.
Para otro proyecto se indicó que un segundo piso de Metalcon podría estar terminado en un mes y medio con un equipo de trabajo eficiente y responsable.
Estos plazos no son contradictorios porque corresponden a alcances diferentes: menos de 8 días se refiere a la totalidad de la estructura, mientras que un segundo piso terminado incluye instalaciones, aislaciones, revestimientos, ventanas, puertas, baños, pintura, pisos y otras terminaciones.
El tiempo total también puede aumentar si es necesario retirar la cubierta existente, reforzar la vivienda, tramitar permisos, fabricar elementos especiales o resolver problemas encontrados durante la obra.
Cómo preparar el proyecto para pedir presupuestos
Para cotizar una ampliación de segundo piso, prepara fotos de la fachada, interior del primer piso, techumbre, muros donde iría la ampliación, acceso a la vivienda y cualquier grieta o humedad visible.
También es recomendable entregar las dimensiones de la vivienda, la superficie deseada, el número de dormitorios y baños, la ubicación de la escalera, el nivel de terminaciones y el uso de cada recinto.
La información inicial debería incluir:
- Medidas del primer piso.
- Superficie estimada del segundo piso.
- Tipo de construcción existente.
- Estado actual de la techumbre.
- Distribución deseada.
- Número de dormitorios y baños.
- Tipo de revestimiento exterior.
- Tipo de cubierta.
- Preferencia de ventanas.
- Nivel de aislación esperado.
- Presupuesto disponible.
- Necesidad de entrega llave en mano.
Con estos antecedentes se pueden comparar propuestas que realmente tengan un alcance semejante.
Errores que conviene evitar
- Elegir únicamente por el precio más bajo.
- Comenzar sin revisar la estructura del primer piso.
- Suponer que una vivienda puede recibir cualquier segundo piso por ser de hormigón.
- Comparar una estructura sin terminaciones con una solución llave en mano.
- No considerar el peso del entrepiso y de la techumbre.
- Dejar la aislación térmica y acústica para el final.
- No especificar ventanas, puertas, revestimientos e instalaciones.
- No preguntar por permisos y regularización.
- No establecer qué partidas quedan fuera del presupuesto.
- Contratar sin planos, especificaciones técnicas, contrato o garantía.
Una alternativa barata puede salir cara si exige refuerzos no considerados, genera filtraciones o queda mal aislada.
La calidad final depende tanto del sistema constructivo como del diseño, el cálculo, los materiales, la mano de obra, los controles de ejecución y la coordinación entre las distintas partidas.
Cuándo puede ser recomendable cada alternativa
Metalcon suele ser una de las opciones más competitivas cuando se requiere una ampliación liviana, rápida y adaptable.
La madera puede ser muy buena si el equipo sabe trabajar con madera estructural, control de humedad y detalles acústicos.
El hormigón puede ser la mejor alternativa cuando hay cálculo estructural, fundaciones adecuadas y un proyecto que lo justifica.
En ampliaciones sobre casas existentes, Metalcon y madera suelen ser más convenientes desde el punto de vista del peso, pero la decisión definitiva debe basarse en la revisión de la vivienda, el proyecto estructural y el alcance de la obra.