Construir un segundo piso es una de las ampliaciones más recurridas cuando la familia crece y las necesidades de espacio son mayores, pues permite tener el doble de metros cuadrados en la misma superficie. Además de ampliar el espacio habitable, este tipo de proyecto puede transformar la apariencia de la vivienda y aumentar considerablemente el valor de la propiedad.
Sin embargo, no se trata simplemente de levantar nuevas paredes sobre una casa existente. Antes de comenzar, es indispensable verificar la capacidad de los cimientos, las vigas, los muros y la estructura general de la vivienda, además de cumplir con los permisos y la normativa vigente.
Evaluar la viabilidad estructural antes de construir
El primer paso crucial antes de construir un segundo piso es evaluar si la estructura existente puede soportar el peso adicional. Esto implica realizar un estudio técnico, generalmente a cargo de un ingeniero civil, quien evaluará los cimientos y la estructura de la casa.
Siempre asegúrate de que la estructura de la planta baja sea suficientemente fuerte para soportar la construcción de un segundo nivel, de otra manera pondrías en riesgo la seguridad estructural de tu construcción.
Si el primer piso no fue diseñado para soportar un segundo nivel, podrían requerirse refuerzos estructurales que afectarán el costo y la duración del proyecto.
Qué debe revisar el profesional
- Contratar a un ingeniero estructural para inspeccionar la casa.
- Realizar un análisis de cimientos y vigas para determinar su resistencia.
- Identificar puntos de refuerzo en caso de ser necesarios.
- Evaluar la materialidad de la vivienda y su arquitectura.
- Revisar las condiciones estructurales del terreno donde se encuentra emplazada la vivienda.
No realizar esta evaluación puede poner en riesgo la estabilidad de la casa, por lo que es un paso esencial en cualquier ampliación estructural.
Es complicado emitir algún comentario o recomendación sin ver antes la materialidad de la vivienda y su arquitectura, generalmente las viviendas de un piso no se proyectan para construir un segundo piso, por lo que habría que estructurar en el primer piso y luego construir el segundo piso.
Todo se puede hacer siempre y cuando se haga un buen proyecto evaluando todo, lo más importante es ver en terreno las condiciones estructurales tanto de la vivienda existente y el terreno donde se encuentra emplazada.
¿Es necesario hacer cimientos?
La respuesta depende de la evaluación estructural y del diseño del proyecto. No es posible decidir de antemano si bastan elementos superficiales o si será necesario construir nuevos cimientos, porque deben considerarse muchas variables como el diseño de la construcción, la materialidad y el terreno.
Para estructuras te recomendamos siempre que lo realice un arquitecto o calculista, ya que deben considerar muchas variables como el diseño de la construcción, la materialidad y el terreno, para que no sufra problemas de estabilidad o deformaciones a futuro.
Si la planta baja no tiene la capacidad necesaria, podrían requerirse refuerzos estructurales. En algunos casos puede ser necesario estructurar el primer piso y luego construir el segundo piso.
Una alternativa que puede evaluarse en el proyecto consiste en utilizar pilares de metal ubicados en los puntos donde sostendrán la estructura del segundo piso. Algunos de estos pilares también deberían ir por el interior de la casa y subir hasta la estructura superior.
Sobre estos pilares puedes colocar vigas metálicas aliadas con vigas de metal para no dar gran peso a la estructura. Esta solución no debe ejecutarse sin cálculo, porque la ubicación, las dimensiones, las uniones y la forma de transmitir las cargas deben definirse técnicamente.
Considerar el peso del nuevo nivel
El peso es un aspecto muy importante al momento de planear otro piso para tu construcción, ya que se trata de la integridad de tu estructura y la seguridad de tu casa.
Lo mejor es que desde la construcción de la planta baja planees a futuro con la posibilidad de un segundo piso. Cuando la vivienda ya está construida, el profesional debe verificar si los elementos existentes pueden recibir las nuevas cargas.
Una de las formas que tienes para solventar el problema del peso es construir el nuevo piso con materiales más livianos pero igual de resistentes.
En muchos casos, se opta por materiales más ligeros como estructuras de acero o madera, ya que estos materiales ejercen menos peso sobre los cimientos.
Materiales que pueden reducir la carga
| Material | Características y uso |
|---|---|
| Panel de poliestireno | Hechos con alambre de acero y un núcleo de espuma aislante que se recubre con concreto. |
| Panel de fibrocemento | Está hecho con cemento y laminado de malla de vidrio polimerizada. |
| Panel de yeso | Se conforma de estructuras en perfiles de acero galvanizado que va fijada a las placas o muros de concreto, y sobre la cual se atornillan placas de yeso. |
| Panel de cemento | Se conforma de estructuras en perfiles de acero galvanizado cubiertos de placas de cemento y fibra de vidrio, que son resistentes a la humedad. |
Estos dos primeros materiales son lo suficientemente resistentes para servir de muros exteriores y ser revestidos de otros materiales como cerámicos, tejas, mosaico, tabique y otras texturas.
Y lo mejor de todo es que son de menor costo a otros materiales.
El panel de yeso es una buena alternativa para los interiores.
El panel de cemento se usa en fachadas exteriores.
Piensa que esta es una buena oportunidad para probar nuevos materiales que hagan la construcción más sencilla y barata.
En este punto del proyecto, el arquitecto que nos asesoró hizo hincapié en seleccionar materiales que cumplieran con las normativas locales y que fueran acordes con el clima de la región.
Obtener los permisos necesarios
Siempre que vayas a iniciar una nueva etapa de construcción debes asegurarte de contar con los permisos adecuados.
La construcción de un segundo piso requiere obtener los permisos adecuados de las autoridades locales. Cada municipio tiene requisitos específicos, por lo que es fundamental investigar qué trámites son necesarios antes de comenzar la obra.
En el caso de los permisos de construcción en Perú, sí son necesarios para emprender un nuevo proyecto en una construcción ya existente ya sea tanto remodelación como ampliación en casa.
Deberás acercarte a tu municipio más cercano, en donde se te entregará un listado de documentos para presentar ante la institución.
Los permisos usualmente exigen la presentación de planos detallados y, en algunos casos, la revisión de la estructura por parte de un inspector de construcción.
Documentos y pasos para tramitar los permisos
- Consulta con tu municipalidad para saber qué documentos son necesarios.
- Presentar planos firmados por un arquitecto o ingeniero responsable.
- Solicitar la inspección de la estructura existente como parte del proceso.
- Cumplir con la normativa vigente.
Es importante recordar que el incumplimiento de las normativas locales puede resultar en multas o en la suspensión del proyecto, por lo que obtener los permisos correspondientes es un paso clave para una construcción legal y segura.
Además, debes considerar los permisos necesarios y cumplir con la normativa vigente.
Planificar el diseño y la distribución
Una vez que la estructura ha sido evaluada y se han obtenido los permisos, el siguiente paso es planificar el diseño del segundo piso. Esto implica decidir la distribución de las habitaciones, los accesos y la funcionalidad del nuevo espacio.
La mejor manera de tener tus ideas en claro es ponerlas en planos. Con ellos podrás visualizar lo que necesitas y lo que quieres hacer.
Piensa que una ampliación de este tipo te permite crear varios tipos de espacios que pueden tener distintos usos. Tener planos te permitirá observar todos los detalles y llevar un mayor control de tus necesidades.
Trabajar con un arquitecto en esta etapa es esencial para optimizar el espacio y asegurarse de que el diseño sea coherente con la estructura de la casa.
Aspectos que deben definirse en el diseño
- Distribución de las habitaciones: dormitorios, baños, salas comunes.
- Acceso al segundo piso: escaleras bien ubicadas que no afecten el flujo del primer piso.
- Materiales de construcción: elegir materiales ligeros pero resistentes que no sobrecarguen la estructura existente.
- Instalaciones eléctricas y de plomería.
- Fachadas, ventanas, iluminación y ventilación.
¿Piensas hacer nuevas recámaras? Perfecto, tal vez puedas convertir los espacios de la planta baja en lugares comunes para toda la familia.
¿Construirás otro baño? Piensa que cuando construyas otro piso, además de la distribución interna de la casa, vas a cambiar su forma exterior, así que puedes crear nuevas fachadas y formas para que destaque lo nuevo.
Diseñar correctamente las escaleras
La forma en que conectes tu nuevo espacio con el primero hablará mucho de ti. Las escaleras pueden ser interiores o exteriores y existen muchas formas para llevarlas a cabo.
Las escaleras interiores son más recomendables para evitar mojarte en caso de lluvia.
Recuerda que las escaleras interiores pueden presentar un mayor desafío para ti, porque se convertirán en un elemento visual de tu estancia.
La ubicación de la escalera debe definirse desde los planos, ya que influye en la distribución de la planta baja, el recorrido de las personas y la conexión entre ambos niveles.
Seleccionar técnicas constructivas adecuadas
Elegir los materiales adecuados para la construcción del segundo piso es fundamental para garantizar la durabilidad y estabilidad de la estructura.
La selección debe considerar la capacidad de carga de la vivienda existente, las condiciones del terreno, el clima de la región, la disponibilidad de materiales y las normativas locales.
Una construcción más ligera puede ayudar a disminuir las cargas sobre la estructura existente, pero no elimina la necesidad de un cálculo estructural.
Los paneles de poliestireno y fibrocemento pueden utilizarse en muros exteriores y recibir revestimientos como cerámicos, tejas, mosaico, tabique y otras texturas.
Los paneles de yeso resultan una buena alternativa para los interiores, mientras que los paneles de cemento y fibra de vidrio son resistentes a la humedad y se usan en fachadas exteriores.
Ejecutar la obra con personal calificado
La fase de construcción es quizás la más intensa y crucial del proyecto. Contratar a un equipo de construcción experimentado es esencial para garantizar que el segundo piso se edifique conforme a los planos y especificaciones técnicas.
Recuerda que necesitarás de personal calificado para terminar más pronto, y puedes hacer la obra poco a poco.
Comienza por los espacios más urgentes y necesarios.
También es importante contratar maestros de confianza o con conocimientos.
La obra debe ejecutarse respetando los planos, las indicaciones del profesional responsable y las condiciones establecidas en el proyecto. Cualquier modificación importante debe revisarse antes de realizarse.
Conectar las instalaciones del segundo piso
La construcción de un segundo piso no solo implica levantar nuevas paredes y techos, sino también garantizar que las instalaciones eléctricas y de plomería estén bien conectadas al resto de la casa.
La planificación temprana de estas instalaciones ayuda a evitar perforaciones innecesarias, recorridos improvisados y conflictos con vigas, muros o elementos estructurales.
Si se construye un baño o una cocina en el nuevo nivel, deben definirse previamente las conexiones de agua, desagüe, ventilación y electricidad.
El diseño debe considerar la distribución interna de la casa y la ubicación de las nuevas instalaciones para que el funcionamiento de ambos pisos sea seguro y práctico.
Recomendaciones para organizar el proyecto
- Contratar a un arquitecto o ingeniero estructural.
- Inspeccionar la vivienda existente y el terreno.
- Realizar un análisis de cimientos y vigas.
- Identificar los refuerzos estructurales necesarios.
- Definir la distribución en planos.
- Seleccionar materiales ligeros, resistentes y adecuados al clima.
- Solicitar los permisos correspondientes en la municipalidad.
- Contratar un equipo de construcción experimentado.
- Coordinar las instalaciones eléctricas y de plomería.
- Construir conforme a los planos y especificaciones técnicas.
La construcción de un segundo piso es un proyecto ambicioso que requiere una planificación detallada, desde la evaluación estructural hasta la selección de materiales y la supervisión de la obra.
Si estás considerando la construcción de un segundo piso, asegúrate de seguir estos pasos y consultar con profesionales para garantizar que tu proyecto sea un éxito.