El EIFS (Exterior Insulation Finish System) es un sistema de fachada liviana de capas múltiples que se aplica sobre el muro portante. Incluye una placa aislante (generalmente EPS o XPS), una capa base con malla de refuerzo y un acabado exterior texturado.
EIFS significa Exterior Insulation Finishing System: un sistema de aislación térmica exterior compuesto por varias capas que se instalan sobre el muro soportante, formando una «piel» continua alrededor del edificio.
Más que un producto, el EIFS es un sistema de capas que trabajan juntas. Cada una cumple una función y ninguna se reemplaza por otra.
Qué es el sistema EIFS
Un EIFS consiste en palabras simple en la instalación de aislantes térmicos por el exterior de las fachadas de los muros principalmente, así como también para aislar losas o pisos que quedan expuestos al exterior.
El EIFS es un revestimiento térmico que aísla el edificio por fuera con una capa continua, eliminando los puentes térmicos y mejorando el comportamiento del muro frente a la nueva normativa chilena.
El corazón del sistema son planchas de poliestireno expandido (EPS) que se adhieren a la fachada. Sobre ellas se aplica un mortero adhesivo, una malla de refuerzo y un revestimiento de terminación.
EIFS (Exterior Insulation Finish Systems) es un sistema de aislación de fachadas para muros y losas ventiladas que funciona a través de la superposición de 5 pieles: fijación, capa aislante, capa impermeabilizante -abierta a la difusión del vapor y resistente al impacto-, y capa exterior de terminación.
Su principal ventaja frente a la fachada tradicional es la combinación en un solo sistema constructivo de aislación térmica, impermeabilidad, ligereza y libertad de diseño.
Capas y componentes del sistema
1. Sustrato
El muro existente (hormigón, albañilería estucada, fibrocemento o tabiquería).
Los sustratos en los que se puede instalar EIFS son: muros de albañilería, hormigón, estuco, placas OSB, fibrocemento, entre otros.
El conjunto que compone el EIFS no incluye el sustrato al que se aplica este revestimiento.
2. Barrera de humedad
Barrera de humedad para aplicar sobre el sustrato.
Esta solución de aislamiento exterior se puede instalar sobre sustratos tratados con una barrera de humedad, y/o de vapor pero estás suelen ofrecerlas también los fabricantes del sistema.
La verdadera barrera de humedad se encuentra entre el sustrato y la placa de aislación térmica. Por lo que será necesario asegurarse de instalar allí una barrera de humedad que trabaje correctamente junto con el EIFS.
3. Placa aislante
Placas de aislación térmica, usualmente de poliestireno expandido, adheridas o fijadas mecánicamente a la superficie base.
Planchas de poliestireno expandido que entregan el poder aislante.
El sistema EIFS, al incorporar una placa de EPS entre 3 a 8 cm, es uno de los métodos más eficientes y económicos para cumplir con este requisito sin engrosar el muro hacia el interior.
El espesor del poliestireno expandido (EPS) se define según la zona térmica y el valor de muro requerido.
4. Capa base
Capa base plástica-cementica resistente al agua con malla de refuerzo, generalmente de fibra de vidrio.
Mortero modificado que pega el EPS y forma la base donde se embebe la malla. Aporta impermeabilidad y resistencia al impacto.
Mortero cementicio modificado para fijar y recubrir las planchas de EPS (capa 3).
Impermeable, flexible y con aditivos que evitan grietas en la capa base.
5. Malla de refuerzo
Tejido de fibra de vidrio resistente al álcali que se rehúnde en la capa base. Evita fisuras y da resistencia a la superficie.
Malla de fibra de vidrio resistente a los álcalis del cemento, de 1 metro de ancho por 50 de largo (capa 4).
6. Acabado exterior
Acabado final, usualmente pintura elastómera resistente a grietas.
La terminación texturada y coloreada evita el ingreso de la humedad, pero permite la salida del vapor de la vivienda.
El acabado exterior texturado puede incorporar color y granulometría, y permite obtener un muro con apariencia terminada.
Existe además una alta gama de opciones populares entre arquitectos y dueños de casa por su versatilidad de texturas, acabados y colores.
7. Sellos, juntas y accesorios
Sellos y tratamiento de juntas, accesorios de drenaje de agua, sellantes.
En dinteles, esquinas y bordes de losa, el sistema Bemezcla EIFS contempla accesorios como esquineros, cortagoteras y tacos de fijación.
Los perfiles vinílicos se utilizan para terminaciones como esquineros, cortagoteras y canterías.
Cómo se instala el EIFS
La instalación del EIFS es relativamente rápida y es un trabajo menos pesado si lo comparamos al estuco tradicional.
Este es el flujo general de aplicación.
- Preparar el sustrato.
- Fijar las planchas de EPS.
- Aplicar el adhesivo EIFS sobre la plancha y pegarla al muro.
- Aplicar la capa base.
- Embeber la malla de refuerzo.
- Aplicar la segunda capa y la terminación.
1. Preparación del sustrato
El primer paso consiste en revisar el muro existente antes de recibir el sistema.
El EIFS puede aplicarse sobre cualquier sustrato sólido que cumpla con los requisitos de planaridad y secado.
Sobre estructura liviana con sistema Drywall con placa de cemento exterior (Durock, Aquapanel) es una solución habitual.
Antes de instalar este revestimiento es importante considerar la ubicación, el clima, el tipo de construcción, los materiales que constituyen la vivienda y la mano de obra disponible.
- La ubicación. Es decir el sitio, la orientación, el contexto inmediato, etc.
- El clima. Incluyendo la temperatura, la humedad, el viento, la radiación solar, etc.
- El tipo de construcción y de los otros materiales que constituyen la vivienda. Sean estos madera, concreto y el sustrato en el que se instalará el revestimiento.
- Mano de obra y supervisión. Es decir capacidad y tolerancia a realizar mantenimientos periódicos de tu parte como dueño de la vivienda.
Si el sustrato sobre el que se instala el EIFS es de placas OSB, se recomienda utilizar una barrera de humedad de aplicación líquida.
2. Fijación de las planchas de EPS
Se trata básicamente de cortar y adherir o fijar con tornillos especiales las placas de poliestireno expandido a la estructura del muro.
El adhesivo de fijación debe ser compatible con el sustrato y con el sistema completo.
Planchas de EPS y XPS para la capa aislante del sistema EIFS, mortero base como adhesivo y capa de refuerzo, malla de fibra de vidrio y adhesivos de fijación compatibles con los distintos sustratos forman parte de los materiales habituales del sistema.
La capa aislante debe formar una envolvente exterior continua. Esto permite evitar puentes térmicos en los muros y propicia la capacidad de retener el calor en el interior.
3. Aplicación del adhesivo
Se aplica el adhesivo EIFS sobre la plancha y se pega al muro.
El mortero base funciona como adhesivo para fijar las planchas de EPS y como capa de refuerzo donde posteriormente se embebe la malla.
El sistema EIFS exige que cada componente sea compatible con los demás, incluidos los adhesivos, las fijaciones, la aislación, la barrera de humedad, la barrera de aire, la barrera de vapor y el sustrato.
4. Aplicación de la capa base
Luego se aplica una capa fina, inferior a 2 cm, de adhesivo cementico.
La capa base plástica-cementicia debe ser resistente al agua, flexible y adecuada para recibir la malla de refuerzo.
Esta capa forma una superficie continua que protege la placa de aislación y aporta resistencia al impacto.
5. Embebido de la malla
En fresco se presiona la malla de fibra de vidrio hasta que quede rehundida.
La malla debe quedar embebida en la capa base y no simplemente colocada sobre la superficie.
El tejido de fibra de vidrio resistente al álcali ayuda a evitar fisuras y entrega resistencia a la superficie.
6. Segunda capa y terminación
Finalmente se aplica una pintura elastómera con el color y la textura deseada incorporada.
Los acabados texturados consisten habitualmente en una pasta elastomérica con grano y color para la capa final.
Esto da como resultado un revestimiento exterior de excelente terminación.
Si el propietario desea que el muro termine con revestimiento de Piedra o enchape, etc.
Tratamiento de puntos críticos
La correcta resolución de juntas y encuentros es fundamental para el comportamiento del sistema.
Las fallas se concentran sobre todo en los puntos críticos de puertas y ventanas por lo que el agua de lluvia se filtra y no tiene por donde drenar.
Las filtraciones ocurrían mayormente en puertas y ventanas y no en el centro de las paredes. Esto es debido a la omisión o incorrecto sellado en los vanos de las viviendas.
Es necesario tener mucha precaución de sellar correctamente cualquier unión de este revestimiento en vanos de puertas y ventanas para garantizar que no se filtre el agua por estos puntos críticos.
Estos problemas pueden prevenirse instalando un drenaje apropiado del agua de lluvia en ventanas y aplicando correctamente los sellos en las intersecciones de los materiales en vanos.
En dinteles, esquinas y bordes de losa se utilizan esquineros, cortagoteras, canterías y tacos de fijación para completar la solución.
EIFS sobre distintos sustratos
Hormigón, albañilería y estuco
El EIFS puede aplicarse sobre muros de albañilería, hormigón y estuco, siempre que el sustrato cumpla con los requisitos de planaridad y secado.
Placas cementicias
Sobre estructura liviana con sistema Drywall con placa de cemento exterior (Durock, Aquapanel) es una solución habitual.
Aquapanel es la placa exterior que resiste el agua.
OSB
Si el sustrato sobre el que se instala el EIFS es de placas OSB, se recomienda utilizar una barrera de humedad de aplicación líquida.
Diferencia entre EIFS y DEFS
El sistema DEFS (Direct Applied Exterior Finish System) es la variante que prescinde de la placa aislante y aplica el mortero base directamente sobre el sustrato (hormigón, albañilería, placa cementicia).
Es la opción cuando el objetivo principal es el acabado exterior, la textura y la protección contra la humedad, sin requerimiento prioritario de aislación adicional.
| Característica | EIFS | DEFS |
|---|---|---|
| Aislación térmica | Sí (EPS/XPS integrado) | No (solo acabado) |
| Peso por m² | Muy bajo | Muy bajo |
| Aplicación sobre | Cualquier sustrato sólido y/o placas cementicias livianas | Sustrato, placas cementicias livianas |
| Costo relativo | Mayor | Menor |
| Indicado para | Cumplimiento RT / eficiencia energética | Renovación de fachada, acabado exterior |
Ventajas del sistema EIFS
Barrera térmica continua
Este sistema de revestimiento y aislamiento exterior provee una capa continua en la envoltura del edificio.
Esto permite evitar puentes térmicos en los muros de tu casa y propicia la capacidad de retener el calor en el interior.
La principal ventaja de todo esto es aumentar el desempeño energético de la vivienda al reducir la conductividad térmica de los muros de la misma.
Una vivienda con muros de ladrillo sin acondicionamiento térmico pierde hasta un 32% de la energía a través de los muros.
El EIFS mejora la transmitancia del muro y controla los puentes térmicos.
La aislación exterior puede disminuir el consumo de calefacción durante los días de invierno y el uso del aire acondicionado en los días de calor, y naturalmente va a depender del espesor de esta aislación: a mayor espesor mayor ahorro.
Resistencia al agua
EIFS, instalado correctamente crea una excelente barrera de humedad que evita que el agua de lluvia penetre al interior de la vivienda.
Cuenta con una terminación texturada y coloreada que evita el ingreso de la humedad, pero permite la salida del vapor de la vivienda.
Reducción de grietas
EIFS comparado con otros revestimientos rígidos como el estuco, por ejemplo, aporta una flexibilidad relativamente mejor ya que permite movimientos en el sustrato de la estructura sin generarse grietas visibles en la fachada.
Los sistemas EIFS correctamente instalados tienen comportamiento flexible y son compatibles con estructuras sujetas a movimiento sísmico.
Libertad estética
Este tipo de revestimiento y aislamiento exterior es cada vez más popular gracias a la apariencia “solida” que presenta.
Existe además una alta gama de opciones populares entre arquitectos y dueños de casa por su versatilidad de texturas, acabados y colores.
Además es posible crear formas que destaquen en la fachada de diferentes estilos arquitectónicos.
Peso ligero
Este sistema de revestimiento exterior está compuesto mayormente por aire lo que lo hace tener muy bajo peso.
El peso total del sistema (aislante + malla + acabado) suele estar entre 4 y 8 kg/m², frente a los 40-80 kg/m² de un revestimiento cerámico o de piedra.
Es la alternativa para proyectos con estructura que no admite cargas adicionales.
Es un revestimiento liviano -del orden de 30 kg/m² frente a los más de 200 kg/m² de un tabique tradicional-, durable y flexible.
Instalación y renovación
La instalación del EIFS es relativamente rápida y es un trabajo menos pesado si lo comparamos al estuco tradicional.
Es posible instalar este revestimiento en casas nuevas o sobre otro revestimiento existente, es decir, en casas usadas.
- Mejorar o modernizar la apariencia.
- Mejorar el desempeño térmico.
- Corregir problemas de infiltración de agua.
- Mejorar problemas de condensación de agua en los muros.
- Proteger la estructura y revestimientos presentes de daños adicionales.
Reparación y mantenimiento
Eventuales daños localizados en la fachada pueden repararse con facilidad.
La apariencia puede ser reparada o renovada aplicando las capas necesarias que componen este sistema a la zona afectada.
Limitaciones y precauciones
Resistencia al fuego
Algunos componentes del EIFS son combustibles como las placas de poliestireno expandido.
El ensamble de muro en el que se quiera instalar el revestimiento EIFS debe cumplir con la resistencia al fuego requerido y de acuerdo con la normativa vigente.
Parte de las capas del EIFS son combustibles por lo que el ensamble del muro en el que se quiera instalar el revestimiento EIFS necesita cumplir con la resistencia al fuego según la normativa.
Resistencia a golpes
El EIFS es susceptible a daños debido a que la capa que protege la placa de aislación es relativamente fina.
En áreas donde sea propenso a impactos es recomendable reforzarse siguiendo las recomendaciones del fabricante.
Compatibilidad entre componentes
Un EIFS bien ejecutado es un conjunto: cada capa cumple una función y todas deben ser compatibles entre sí.
La mayor causa de fallas en EIFS no es un producto malo, sino mezclar componentes incompatibles de distintos orígenes.
Cada componente del EIFS debe trabajar en conjunto para que el sistema funcione apropiadamente.
Es necesario consultar al fabricante para verificar que todos los materiales hayan sido probados y sean completamente compatibles uno con otro.
Humedad y manchas
Si el EIFS está demasiado expuesto a humedad se pueden crear manchas por hongos.
Esto puede pasar en áreas donde el muro no esté protegido de la lluvia o en climas con alta humedad y que no estén expuestas a luz solar directa.
Un ejemplo sería una fachada con orientación sur, en el caso de Chile, o una fachada orientada al norte en países en el hemisferio norte como Canadá.
La recomendación sería revisar que el diseño de la vivienda considere este posible problema.
Mano de obra cualificada
En el caso de este revestimiento exterior, al ser aplicado a mano y en distintas capas es vulnerable a errores de instalación.
Se recomienda supervisar cada etapa del proceso para asegurar la apropiada aplicación de cada una.
Esto con el fin de evitar los errores más frecuentes de sellos que provocan filtraciones indeseadas a la propiedad.
Desempeño a largo plazo
Con aplicación correcta y mantención básica, un sistema EIFS tiene una vida útil de 25 a 40 años.
Se estima que la vida útil de este sistema es de aproximadamente 30 años, cuando es correctamente diseñado e instalado.
La durabilidad depende principalmente de la calidad de la instalación, el uso de productos certificados y la correcta resolución de juntas y encuentros.
Es necesario hacer mantenimientos periódicos para aumentar la longevidad del mismo.
También se recomienda actuar rápidamente para solucionar cualquier problema de humedad que se detecte para prevenir mayores problemas que disminuyan su durabilidad.
Normativa térmica y selección del espesor
Si estás proyectando o ejecutando fachadas en Chile, el EIFS dejó de ser una alternativa estética para convertirse en una herramienta concreta para cumplir las exigencias térmicas vigentes.
El 27 de mayo de 2024 se publicó en el Diario Oficial la actualización de la Reglamentación Térmica, contenida en el artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
Sus nuevas exigencias entraron en vigencia el 28 de noviembre de 2025.
En simple: los muros ahora deben aislar más y mejor, y por primera vez los hospitales y colegios entran en la exigencia.
La Reglamentación Térmica exige valores mínimos de transmitancia térmica (U) para muros exteriores según la zona climática.
En la zona 3 (Santiago y gran parte de la RM), el valor U máximo para muros es 0,6 W/m²K.
Un muro de albañilería o estructura metálica sin aislación exterior típicamente no cumple ese valor.
La OGUC permite acreditar el cumplimiento de dos formas: aplicando una solución constructiva que incorpore aislante, o mediante un cálculo que demuestre la transmitancia o resistencia térmica del complejo de muro.
El cumplimiento final siempre se verifica por cálculo del proyectista según la zona térmica, el espesor de EPS y el conjunto de la envolvente.
El EIFS aporta la solución; el espesor y la verificación se definen proyecto a proyecto.
El EPS parte desde 25 mm y aumenta según la exigencia.
El espesor de la aislación depende de la zona térmica, del valor de muro requerido y del conjunto de la envolvente.
Proyectos indicados para EIFS
- Edificios residenciales que requieren cumplir con la Reglamentación Térmica RT vigente.
- Edificios residenciales de departamentos (DFL 2, proyectos MINVU).
- Fachadas de departamentos donde el peso del revestimiento es crítico.
- Casas en altura y condominios con estructura liviana.
- Proyectos de ampliación o renovación de fachada sin cambiar la estructura portante.
- Renovación de fachadas en edificios existentes.
- Construcción en zonas sísmicas donde se requiere un revestimiento exterior liviano y flexible.
- Reemplazo del estuco tradicional en edificios de altura, corrigiendo desplomes y desniveles del muro.
- Proyectos con arquitectura de líneas limpias y superficies continuas.
- Construcciones en zonas con alta variación térmica (precordillera, sur de la RM).
- Hospitales y clínicas.
- Establecimientos educacionales.
EIFS en obras nuevas y edificios existentes
Tanto si te encuentras en el momento de escoger qué tipo de revestimiento vas a instalar para tu nueva casa, como si quieres mejorar la aislación de tu casa actual, EIFS es una excelente solución para cualquiera de los dos casos.
Es posible instalar este revestimiento en casas nuevas o sobre otro revestimiento existente, es decir, en casas usadas.
El sistema puede utilizarse para mejorar o modernizar la apariencia, mejorar el desempeño térmico, corregir problemas de infiltración de agua, mejorar problemas de condensación de agua en los muros y proteger la estructura y revestimientos presentes de daños adicionales.
CONOCE LA INSTALACIÓN DEL NUEVO SISTEMA EIFS
Materiales necesarios
- Planchas de EPS y XPS para la capa aislante del sistema EIFS.
- Mortero base como adhesivo y capa de refuerzo.
- Malla de fibra de vidrio alkali-resistant para refuerzo de capa base.
- Adhesivos de fijación compatibles con los distintos sustratos.
- Acabados texturados, como pasta elastomérica con grano y color, para la capa final.
- Perfiles vinílicos para terminaciones.
- Esquineros.
- Cortagoteras.
- Canterías.
- Tacos de fijación.
- Barreras de humedad, aire y vapor cuando correspondan.
- Sellantes y materiales para el tratamiento de juntas.
Trabajamos la línea Bemezcla de Bekron, especializada en adhesivos y morteros de construcción.
| Producto | Presentación | Precio |
|---|---|---|
| Bemezcla Estuco Interior/Exterior | 25KG | $4.790 |
| Bemezcla Aquaprotec | 5KG | $22.990 |
| Bekron DA Superflex | 20KG | $17.900 |
Recomendaciones para una instalación correcta
- Verificar que el sustrato esté seco, firme y suficientemente plano.
- Seleccionar el espesor de EPS según la zona térmica y el valor U objetivo.
- Utilizar materiales compatibles y, preferentemente, pertenecientes a un sistema validado por el fabricante.
- Resolver cuidadosamente los encuentros con puertas, ventanas, losas, esquinas y bordes.
- Incorporar drenajes apropiados para evacuar el agua de lluvia.
- Embeber correctamente la malla de fibra de vidrio en la capa base.
- Reforzar las áreas expuestas a golpes siguiendo las recomendaciones del fabricante.
- Verificar la resistencia al fuego del conjunto completo del muro.
- Supervisar cada etapa del proceso de aplicación.
- Realizar mantenimiento periódico y reparar rápidamente cualquier problema de humedad.
Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar EIFS sobre OSB?
Sí, en caso de que el sustrato sobre el que se instala el EIFS sea de placas OSB, se recomienda utilizar una barrera de humedad de aplicación líquida.
¿El EIFS es resistente al fuego?
Algunos componentes del EIFS son combustibles como las placas de poliestireno expandido, por lo que el ensamble del muro debe cumplir con la resistencia al fuego según la normativa vigente.
¿Se puede instalar EIFS por debajo del nivel de suelo?
No. La recomendación es partir con la instalación de este revestimiento 20 cm sobre el nivel del suelo, como mínimo.
Esto se toma como recomendación general para evitar la humedad de los muros por capilaridad.
¿Qué peso tiene el sistema?
El peso total del sistema (aislante + malla + acabado) suele estar entre 4 y 8 kg/m², frente a los 40-80 kg/m² de un revestimiento cerámico o de piedra.
¿El EIFS funciona en zonas sísmicas?
Los sistemas EIFS correctamente instalados tienen comportamiento flexible y son compatibles con estructuras sujetas a movimiento sísmico.
Chile exige que los productos usados en fachada demuestren su comportamiento ante deformaciones y movimiento diferencial.
¿Cuánto dura un sistema EIFS?
Con aplicación correcta y mantención básica, un sistema EIFS tiene una vida útil de 25 a 40 años.
La durabilidad depende principalmente de la calidad de la instalación, el uso de productos certificados y la correcta resolución de juntas y encuentros.
Cómo calcular y cotizar los materiales
Para cotizar, necesitamos la superficie de fachada en m², el tipo de sustrato y, si está disponible, la especificación técnica del proyecto (sistema requerido, valor U objetivo, espesor de aislante).
Te ayudamos a calcular materiales y a cotizar la terminación, los esquineros y las fijaciones que tu obra necesita.
El servicio incluye suministro de materiales e instalación.
En Aislacel contamos con instaladores de EIFS certificados por Weber y STO, fabricantes líderes de la industria, quienes son los proveedores de los materiales utilizados en nuestros proyectos.
Nuestro equipo se encarga de la adquisición y logística de los materiales.
En Aislacel tenemos experiencia en la construcción y sabemos lo desgastante que puede ser llevar a cabo un proyecto. Por lo mismo nos encargamos de solucionar todo lo asociado con la instalación.